425 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 93 m² · terrain 18 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 575,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019925098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
18050019925098100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 689 $ Poids 59 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 980 m · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 179 $ Poids 0 % |