432 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 75,2 m² · constr. 1924 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019934014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
18050019934014400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 699 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 438 $ Poids 33 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 170 825 $ Poids 5 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 109 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 347 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 263 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 856 $ Poids 0 % |