434 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 60,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 518,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019934021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
18050019934021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 458 $ Poids 34 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 163 810 $ Poids 9 % |
| 3 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 237 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 177 516 $ Poids 2 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 167 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 258 $ Poids 1 % |