430 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
95 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 65 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 777 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 28 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019951862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
18050019951862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 10 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 637 $ Poids 39 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 500 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +785 $ | 169 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 6 % |
| 11 | chemin de la Tour, Montmagny 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 392 $ | 110 401 $ Poids 5 % |