302 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
309 700 $
Chalet · 3 605 $/m² · 85,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020191511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
18050020191511600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 37 % |
| 2 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 538 $ Poids 24 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 116 566 $ Poids 8 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 369 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 138 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 476 $ Poids 0 % |