291 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 80,5 m² · constr. 1862 · terrain 54 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 506,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020259962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
18050020259962900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 311 $ Poids 20 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 133 686 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 713 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 254 733 $ Poids 10 % |
| 6 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 501 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 665 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 098 $ Poids 6 % |