302 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 147,7 m² · constr. 1927 · terrain 188 083,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 083,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020299050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
18050020299050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 118 $ Poids 4 % |
| 2 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 641 $ Poids 4 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 070 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 218 $ Poids 3 % |
| 5 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −29 079 $ | 328 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 300 $ Poids 2 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 262 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 270 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 892 $ Poids 2 % |