32 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 75,2 m² · constr. 2022 · terrain 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020500125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
18050020500125600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 72 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 323 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 593 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 420 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 610 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 11 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 598 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 0 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 21 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 345 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 588 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 368 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 635 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 209 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 569 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 123 $ Poids 56 % |