378 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 54,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 036,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020502564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
18050020502564800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 729 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 801 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 412 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 289 345 $ Poids 27 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 528 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 190 185 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 396 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 402 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 248 981 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 503 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 270 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 720 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 187 106 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 502 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 224 436 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 874 $ Poids 8 % |