46 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 135,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
18050020505029600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 224 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 137 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 372 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 457 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 43 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −772 $ | 83 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 457 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −760 $ | 93 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 499 $ Poids 38 % |