41 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 136,1 m² · constr. 2016 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
18050020505624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 140 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 159 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 374 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 446 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 98 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 81 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 395 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 91 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 994 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 157 $ Poids 37 % |