77 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
18050020507321500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 45 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 312 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 685 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 419 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 167 160 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 781 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 289 371 $ Poids 51 % |