21 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 515,9 m² · constr. 1985 · terrain 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 499 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020515864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
18050020515864900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 98 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 580 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +146 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 867 077 $ Poids 10 % |
| 2 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 500 m · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 246 140 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 360 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 618 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 598 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 479 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 521 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 486 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |