392 Rue PONTBRIAND · Montmagny
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 74,6 m² · terrain 10 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 516,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020522554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
18050020522554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 377 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 709 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 535 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 894 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 523 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 309 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 330 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 582 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 335 $ Poids 59 % |