413 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 64,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020535610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
18050020535610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 461 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 312 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 925 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 471 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 410 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 268 944 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 534 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 291 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 471 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 384 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 617 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 549 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 241 778 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 572 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 285 278 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 203 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 592 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 835 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 537 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 701 $ Poids 30 % |