439 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 626,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020555877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
18050020555877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 884 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 648 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 78 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 396 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 842 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 317 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 681 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 358 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 510 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 194 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 438 $ Poids 37 % |