452 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 228 $/m² · 2 839,9 m² · constr. 1967 · terrain 7 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 839,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5197
Usage
Vente en gros de meubles et d’articles d’ameublement de maison
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 893 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020575864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
1 049 800 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
18050020575864400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 778 m · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 800 m · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 801 m · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 906 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 828 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 732 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 702 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 826 m · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 838 m · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 921 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 885 m · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-23 · 907 m · Vendu 277 333 $ Ajust. marché +55 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 465 $ Poids 16 % |