465 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 159,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020576445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
18050020576445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 394 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 722 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 779 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 974 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 857 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 500 214 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 631 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 731 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 520 438 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 418 323 $ Poids 3 % |