276 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
370 800 $
Chalet · 2 347 $/m² · 158 m² · constr. 1981 · terrain 395 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 513,8 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 458 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030005538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
18050030005538100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±470.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 486 $ Poids 22 % |
| 2 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 77 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 379 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 407 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 385 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +29 079 $ | 397 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 023 $ Poids 0 % |