332 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 79 m² · constr. 1864 · terrain 1 483 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 552,7 m²
Frontage
823,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030048743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
18050030048743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 707 $ Poids 25 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 111 914 $ Poids 21 % |
| 3 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 354 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 132 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 491 $ Poids 0 % |