324 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 70 m² · constr. 2024 · terrain 3 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 28 300 $ +709.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030302317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
18050030302317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
309 150 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 117 $ Poids 19 % |
| 2 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 315 939 $ Poids 13 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 471 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 331 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 338 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 369 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 336 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 985 $ Poids 2 % |