331 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 2 306 $/m² · 185,9 m² · constr. 1877 · terrain 306 417,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 417,8 m²
Frontage
142 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030332190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
18050030332190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 907 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 501 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 99 686 $ Poids 3 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 392 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 407 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 248 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 129-133, Rue Gagné, Montmagny 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 339 $/m²) 173,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 169 $ Poids 1 % |