346 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 294,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030334045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
18050030334045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 616 $ Poids 4 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 116 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 136 230 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 704 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 683 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 612 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 572 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 103 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 254 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 105 794 $ Poids 0 % |