544 Rue RÉGIMENT · Montmagny
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 3 909 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030538629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
18050030538629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 357 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 299 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 296 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 916 $ Poids 28 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 872 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 497 $ Poids 27 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 299 $ Poids 25 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 942 m · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 625 $ Poids 18 % |