424 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 62,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 029,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 115 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039886773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
18050039886773100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 716 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 177 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 874 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 105 $ Poids 46 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 218 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 734 $ Poids 36 % |
| 4 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 15 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 905 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 107 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 992 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 320 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 241 $ Poids 1 % |