311 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 125,3 m² · constr. 1981 · terrain 7 056,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 056,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039953909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
18050039953909600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 270 m · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 567 m · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 047 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 603 $ Poids 14 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 113 $ Poids 0 % |