404 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 158,5 m² · terrain 197 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 042,6 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040307192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
18050040307192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 916 $ Poids 2 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 403 $ Poids 0 % |