471 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 122,9 m² · constr. 1982 · terrain 8 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 414,6 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040428046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
18050040428046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 417 855 $ Poids 30 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 045 $ Poids 19 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 484 $ Poids 17 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 224 $ Poids 17 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 399 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 235 $ Poids 13 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 289 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 83 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 331 592 $ Poids 8 % |