522 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 103,8 m² · constr. 1917 · terrain 11 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 271,7 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040483568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
18050040483568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 046 $ Poids 12 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 359 $ Poids 7 % |
| 6 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 326 $ Poids 2 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 765 $ Poids 1 % |