1 Chemin ÉRABLIÈRES · Montmagny
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 62,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 014,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049855712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18050049855712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 185 850 $ Poids 46 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 254 $ Poids 40 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 518 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 816 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 711 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 120 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 357 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 451 $ Poids 0 % |