485 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 15 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 226,9 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049863979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
18050049863979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±150.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −9 364 $ | 118 812 $ Poids 9 % |
| 2 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 374 519 $ Poids 4 % |
| 3 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 444 $ Poids 0 % |