498 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
87 700 $
Autre · terrain 22 183,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 183,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049891781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
18050049891781100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 8 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4e Concession, Montmagny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 35 % |
| 2 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 33 % |
| 3 | 688, route Trans-Compté, Montmagny 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 27 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 16 % |
| 7 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 882 $ Poids 15 % |
| 9 | chemin de la Tour, Montmagny 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 481, Route Trans-Comté, Montmagny 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 674, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 11 % |