453 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 70,1 m² · terrain 42 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 631,3 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050202639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
18050050202639300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 399 $ Poids 11 % |
| 2 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 331 $ Poids 0 % |