569 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 63,5 m² · terrain 752 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050419275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
18050050419275500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 19 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 469 $ Poids 31 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 496 $ Poids 4 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 115 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 599 $ Poids 0 % |