530 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 127,3 m² · constr. 1979 · terrain 165 717,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 717,6 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050420297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
18050050420297700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 701 $ Poids 27 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 283 $ Poids 2 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 290 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 400 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 242 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 338 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 332 987 $ Poids 0 % |