545 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
213 300 $
Chalet · 4 249 $/m² · 50,2 m² · terrain 2 711,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059738542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
18050059738542500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 811 $ Poids 12 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 115 $ Poids 10 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 029 $ Poids 9 % |