2E CONCESSION · Montmagny

Valeur estimée

142 300 $

Terrain · terrain 57 809 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 142 300 $

P10 87 800 $P90 417 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

57 809 m²

Frontage

258,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

21 400 $

100 %

Terrain 21 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 900 $ +19.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

060356279200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3079

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

17 900 $

ID provincial

18050060356279200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

233 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 744

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P19

Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202259 900 $-2 %

202362 400 $+4 %

202468 700 $+10 %

202575 700 $+10 %

202693 000 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 23 %

691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace

2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 289 $

Poids 0 %

481, Route Trans-Comté, Montmagny

2026-08-24 · 3.8 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E CONCESSION · Montmagny

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