2E CONCESSION · Montmagny

Valeur estimée

144 700 $

Terrain · terrain 43 622,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 700 $

Rôle 12 800 $P10 88 500 $P90 409 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

43 622,8 m²

Frontage

127,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

12 800 $

100 %

Terrain 12 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 100 $ +26.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

070227420000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3158

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

10 100 $

ID provincial

18050070227420000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

233 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

158 750 $

$/m² médian

2 641

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P19

Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202261 700 $-2 %

202363 400 $+3 %

202470 900 $+12 %

202574 000 $+4 %

202696 600 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 2 %

481, Route Trans-Comté, Montmagny

2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 000 $

Poids 1 %

691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace

2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 289 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E CONCESSION · Montmagny

Recevoir le rapport détaillé (PDF)