4E CONCESSION · Montmagny

Valeur estimée

93 500 $

Terrain · terrain 37 655,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 93 500 $

P10 57 000 $P90 266 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

37 655,8 m²

Frontage

85,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 500 $

100 %

Terrain 14 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 300 $ +17.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

089947569900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3200

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

12 300 $

ID provincial

18050089947569900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

97 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

87 000 $

$/m² médian

1 464

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P10

Vaut plus que 10 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 300 $

202263 000 $+1 %

202363 500 $+1 %

202469 400 $+9 %

202571 000 $+2 %

202697 000 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

481, Route Trans-Comté, Montmagny

2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 000 $

Poids 3 %

4e Concession, Montmagny

2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 1 %

688, route Trans-Compté, Montmagny

2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E CONCESSION · Montmagny

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