Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
249 600 $
Autre · constr. 1830 · terrain 253 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 806,6 m²
Frontage
168,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920017016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
18050920017016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 254 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 830 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, montée 579 du boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 30 % |
| 7 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 410 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 29 % |
| 9 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 981 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 16 % |