1 Montée OIES-DES-NEIGES · Montmagny
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 69,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920116780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
18050920116780800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 632 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 647 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 705 $ Poids 46 % |
| 4 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 870 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 966 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 224 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 063 $ Poids 0 % |