10 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 71,4 m² · terrain 3 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920119101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
18050920119101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 40 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 581 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 398 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 330 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 891 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 189 $ Poids 42 % |
| 5 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 885 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 235 $ Poids 42 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 272 $ Poids 0 % |