11 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 180,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 770,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920209948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
18050920209948700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 912 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 323 $ Poids 27 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 741 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 238 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 280 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 426 $ Poids 0 % |