738-740 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 13 154 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 154 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ -5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930156313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
18050930156313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 537 $ Poids 6 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 541 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 955 $ Poids 4 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 206 $ Poids 4 % |
| 5 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 319 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 283 $ Poids 0 % |