221 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
412 000 $
Chalet · 3 969 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930372527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
18050930372527500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 163 $ Poids 47 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 155 348 $ Poids 28 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 632 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 788 586 $ Poids 18 % |
| 4 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 942 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 476 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −72 143 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 884 $ Poids 4 % |
| 8 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 414 682 $ Poids 2 % |
| 9 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 496 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 817 $ Poids 1 % |