677 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 181,1 m² · constr. 1875 · terrain 4 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940254060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
18050940254060300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 742 163 $ Poids 16 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 700 $ Poids 9 % |
| 4 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 201 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 529 $ Poids 0 % |