Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
244 900 $
Autre · terrain 7 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,8 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940326213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
18050940326213200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 25 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 271 m · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, Montée des Ducs, Montmagny 2026-10-02 · 481 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 181 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 697 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 83 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 356 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 41 % |
| 8 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 166 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 100 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 27 % |
| 12 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 26 % |