31 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 96,4 m² · constr. 1999 · terrain 5 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,1 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940327100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
18050940327100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 535 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 811 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 157 160 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 346 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −68 948 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 471 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 453 155 $ Poids 7 % |
| 7 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 623 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 510 $ Poids 4 % |
| 8 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 2 % |