47 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
325 800 $
Chalet · 6 529 $/m² · 49,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 947 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940348788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
18050940348788300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 347 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 105 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 618 m · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 465 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 252 479 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 267 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 878 $ Poids 8 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 334 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 257 180 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 406 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 467 $ Poids 4 % |