51 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
590 000 $
Chalet · 4 061 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 506,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 435 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940460521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
18050940460521700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 124 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 258 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 563 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 368 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 259 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 420 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 363 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 463 $ Poids 0 % |